Faire construire sa villa : le luxe accessible

La construction d’une villa, notamment d’une villa de luxe, n’est plus réservée aux stars d’Hollywood. Grâce aux professionnels de l’architecture, il est possible de concevoir la villa de luxe de ses rêves ! Chaque petit détail compte. Voici quelques conseils qui seront utiles pour la conception d’une villa.

Engager un architecte pour concevoir sa villa

Pour les gens qui ont toujours rêvé d’une villa de luxe, faire appel à un cabinet d’architecture ou à un maître d’œuvre spécialisé dans la villa haut de gamme comme Blue Archi est la solution idéale. Avec l’architecte qui se charge de la conception des plans de la villa et les équipes de constructions, un cabinet de construction de maisons de luxe pourra livrer le bien qui correspond aux rêves des clients.

Grâce à ses compétences, il étudie la faisabilité du projet puis conçoit différents plans et aménagements sur un design de haut standing correspondant parfaitement aux besoins et envies du client. L’architecte peut aussi l’accompagner dans la réalisation de certaines démarches telles que la demande d’un permis de construire pour une piscine creusée. Pour la construction d’une villa, il sera également nécessaire de faire appel à d’autres professionnels du bâtiment. L’architecte va aider dans le choix des prestataires adaptés au projet de luxe.

Cependant, il est important de veiller à bien choisir son architecte de standing. Il doit être fiable, expérimenté et si possible spécialisé dans la conception de villas de luxes. L’architecte doit aussi disposer des assurances et garanties nécessaires.

Travailler avec un entrepreneur pour construire sa villa de luxe

L’architecte concevra les plans, mais il ne pourra pas se charger de la construction. Pour cela, il est nécessaire de faire appel à un entrepreneur en construction.

Son ancienneté et ses références

Plus une entreprise est ancienne, plus elle a de l’expérience dans le domaine de la construction. Pour s’assurer de la fiabilité et de la crédibilité de l’entreprise, il ne faut pas hésiter à demander ses références. Elle doit être en mesure de présenter ses anciennes réalisations, en particulier dans la construction de villas de luxe.

Le devis

L’entrepreneur ne doit pas réaliser le devis de façon arbitraire, mais plutôt se référer aux plans établis par l’architecte. Pour trouver le meilleur devis, il est important de faire jouer la concurrence.

La situation financière

Il est primordial de tenir compte de la situation financière de l’entreprise de construction à laquelle on souhaite faire appel. Si elle est mauvaise, cela pourrait impacter le projet. Pour ce faire, il ne faut pas hésiter à vérifier l’enregistrement de l’entreprise au Registre du commerce et vérifier son numéro SIREN/SIRET.

La garantie décennale

Pour prendre en charge un projet de construction, l’entrepreneur doit disposer de certaines garanties. L’une des plus importantes est la garantie décennale.

Installer des éléments à haut rendement énergétique pour sa villa

Il est conseillé d’installer des éléments énergétiques ayant une grande capacité de rendement. Cela permettra non seulement de faire des économies d’énergie, mais aussi d’avoir une villa répondant parfaitement aux règlementations énergétiques en vigueur.

Réaliser une isolation thermique

L’isolation thermique permet non seulement de diminuer la consommation d’énergie d’une villa, mais aussi de réduire les émissions des gaz à effet de serre. En isolant parfaitement sa villa de luxe, le propriétaire fait non seulement des économies sur ses factures d’électricité, mais protège aussi l’environnement.

Miser sur les énergies renouvelables

Pour l’alimentation en électricité d’une villa, il est possible d’opter pour l’utilisation des énergies renouvelables et l’auto-consommation. Il ne faut pas hésiter à opter pour l’installation de panneaux photovoltaïques (dans une zone très ensoleillée) ou d’un système à énergie renouvelable de type éolien (dans une zone venteuse).

Il est également possible d’opter pour l’installation d’une pompe à chaleur, de luminaires et lumières de haut rendement énergétique !

Investir dans la location saisonnière à Monaco

Par définition, la location saisonnière est la mise en location d’un logement meublé pour une courte durée (moins de 3 mois). Généralement proposé durant la saison touristique, ce type d’hébergement est aussi disponible tout au long de l’année. En tant que principauté, Monaco séduit de nombreux touristes et vacanciers du monde entier. Pour répondre aux besoins de ces derniers, des centaines de locations saisonnières se sont vues créées dans cette cité-État. Pour expliquer cet engouement des investisseurs immobiliers, voici un décryptage des principaux atouts de Monaco.

De nombreux services disponibles pour la location à Monaco

Investir dans une location saisonnière à Monaco permet de bénéficier d’un rendement locatif élevé et d’un complément de revenu. Gérer une propriété n’est pourtant pas chose aisée lorsqu’on vit à l’autre bout du pays. C’est pourquoi les propriétaires de résidence font le choix de collaborer avec un House Manager. Dans le cadre de son travail, ce dernier s’occupe de toutes les tâches relatives à la gestion de la maison, notamment la conciergerie dans la ville de Monaco, la gestion du personnel dans son intégralité, les démarches fiscales, etc.

Ces services sont mis en place afin de venir en aide aux propriétaires qui font de la location saisonnière à Monaco. Ils leur permettent d’augmenter leurs revenus, d’optimiser le coût de leur demeure et d’économiser du temps sur la gestion de la résidence.

Monaco, un lieu privilégié pour les vacanciers et les voyageurs d’affaires

Situé sur la côte méditerranéenne, Monaco est l’une des destinations les plus prisées d’Europe. Son emplacement à proximité de la Côte d’Azur, ses casinos haut de gamme et ses innombrables activités en font une véritable mine d’or pour les touristes. Connu grâce à sa légendaire principauté, Monaco constitue aussi un lieu de vacances idéal pour les passionnés d’histoire et de culture.

Investir dans la location saisonnière est ainsi avantageux durant la haute saison. En effet, à cette période, les vacanciers viennent par milliers pour découvrir la principauté et les lieux incontournables du pays : le Palais Princier, le Casino de Monte-Carlo, le Musée océanographique, le Jardin exotique et bien d’autres.

Monaco n’attire pas seulement les touristes et les vacanciers. Le gouvernement a aussi renforcé l’attractivité du pays en visant les voyageurs d’affaires. Pour cela, de nombreuses infrastructures ont été mises en place afin d’accueillir les congrès organisés par les voyageurs professionnels. Investir dans une location saisonnière à Monaco peut donc rapporter énormément, dans le sens où cela permet d’accroître les sources de revenus.

Louer la propriété pendant les grands événements de Monaco

Mis à part les casinos, la gastronomie et les différents lieux emblématiques de Monaco, les grands événements tels que le Grand Prix et le Monaco Yacht Show constituent aussi des attractions touristiques incontournables. Pour ceux qui souhaitent augmenter leurs réservations, louer leur résidence durant ces périodes de festivité peut être une excellente idée. En effet, les touristes viennent nombreux à Monaco pour assister à l’exposition et au salon international des superyachts.

4 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement à Paris

Le chasseur d’appartement est un professionnel qui vous aide à trouver l’appartement qu’il vous faut selon vos besoins. À Paris comme dans d’autres villes, il est possible de trouver ce professionnel. Grâce à son expertise et son expérience dans le secteur immobilier, il arrive à dénicher l’appartement idéal à un prix convenable. Découvrez dans cet article 4 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement.

Le chasseur d’appartement permet de gagner du temps

Chercher un appartement soi-même à Paris peut être un véritable parcours de combattant. En plus, cela peut vous prendre une bonne partie de votre temps. En confiant cette tâche à un chasseur immobilier Paris, vous pouvez optimiser votre temps de recherche. En effet, ce dernier tiendra compte de vos besoins pour trouver un appartement qui vous correspond réellement. De plus, il passera moins de temps à faire les recherches étant donné qu’il maitrise le milieu.

Une bonne négociation des prix avec le chasseur d’appartement

Faire appel à un chasseur d’appartement vous permet également de faire des économies. Ce professionnel ayant une connaissance du prix des logements sur le marché, il pourra mener à bien les négociations. En outre, il connait exactement la valeur des appartements à Paris. De plus, il va considérer d’autres points essentiels pour faire la négociation. Ainsi, il tiendra compte des éléments suivants :

  • La situation géographique de l’appartement ;
  • L’ancienneté du logement ;
  • L’état du logement, etc.

Une acquisition sécurisée

En faisant appel à un chasseur d’appartement, vous serez sûr de faire une acquisition sécurisée. Grâce à son œil d’expert, ce dernier passera en revue tous les points qui concernent les appartements que vous aurez à visiter. De plus, il fera en sorte de vérifier la fiabilité des documents de vente avant que vous ne passiez à la signature. Pour plus de sécurité, il va s’assurer que l’état du logement correspond bel et bien à ce qu’a déclaré le vendeur.

Avoir accès à une multitude d’appartements

Avec un chasseur d’appartement, vous avez la possibilité de visiter des dizaines de logements avant de faire un choix définitif. En effet, même en parcourant tous les sites internet, il y a des logements intéressants que vous ne trouverez pas. Puisque le chasseur d’appartement est un expert et qu’il maitrise la ville parisienne, il maitrise les types de logements disponibles. Il vous fera visiter différentes maisons avant que vous ne fassiez votre choix.

Les risques naturels à détecter avant l’achat d’un terrain constructible

Acheter un terrain peut sembler facile de prime abord, mais trouver un terrain constructible et exempt de tous risques est une gageure. En règle générale, il vous faut avoir certaines aptitudes ou connaissances avant de se lancer dans l’aventure immobilière. Si tel n’est pas votre cas, notez que le marché de l’immobilier regorge de nombreux experts immobiliers disposés à vous accompagner de bout en bout dans votre projet d’achat.

Néanmoins, cela n’exclut pas la nécessité pour vous de connaître les risques naturels susceptibles de compliquer l’expérience acheteur. Dans cet article, nous faisons toute la lumière sur le sujet, en vous indiquant clairement ces risques auxquels vous pourrez être confronté et comment les reconnaître.

Investissement immobilier : les défis

En l’espace de dix ans, la façon de concevoir, de construire ou encore d’aménager un immeuble a complètement changé. Les services de professionnels aguerris en matière d’immobilier vous permettront de mieux appréhender tous les défis liés à un investissement immobilier.

Dans le lot des acteurs qui proposent ce type de prestations, le site www.expert-immobilier.fr se positionne comme une véritable référence. Ces professionnels de l’expertise immobilière vous fournissent des conseils pour faire les bons choix. Ils sont spécialisés dans l’estimation immobilière, divers diagnostics ainsi que la valeur vénale d’un bien.

Selon Véronique Bédague, secrétaire générale de Nexity, une société immobilière française : « L’immobilier n’a plus rien d’immobile. Progressivement, il devient totalement mobile et la révolution est encore à venir ». Voici qui justifie encore davantage l’importance de faire appel à un expert pour la sécurisation des investissements dans le domaine immobilier.

Quels sont les risques naturels qui peuvent influer sur l’achat d’un terrain ?

Les risques naturels pouvant influencer l’achat d’un terrain sont classés en deux grandes catégories à savoir :

  • les risques naturels liés aux tempêtes,
  • les risques naturels liés à la qualité du sol.

Par rapport aux risques liés aux tempêtes, on retient principalement deux niveaux de menaces. Le premier concerne les risques liés aux phénomènes d’inondation provoqués par une tempête de pluie. L’inondation rend le sol impraticable et inaccessible selon le cas. Le second a trait aux risques liés aux cyclones et aux incendies de forêt pouvant détruire des maisons dans un assez large périmètre.

En ce qui concerne les risques naturels liés à la qualité du sol, on admet généralement plusieurs niveaux de dangerosité. Il s’agit notamment des phénomènes comme les séismes, les éruptions volcaniques, les affaissements du sol, les éboulements, les glissements de terrain, les avalanches, etc.

Comment reconnaître ces risques ?

Pour les reconnaître, vous devez procéder à certaines vérifications. Rapprochez-vous de la commune du lieu de situation du terrain pour avoir des informations à ce sujet. Vous pouvez aussi consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour mieux connaître la zone et les terrains constructibles.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur les risques naturels de la zone et leur degré de dangerosité. À ce titre, les brochures de L’AQC (Agence Qualité Construction) seront d’une grande utilité. Vous avez également la possibilité de vous adresser à des professionnels pour vous aider. S’il en existe une kyrielle sur le marché de l’immobilier, tous ne sont pas pour autant compétents.

Prenez donc le soin de visiter les offres que proposent les sites d’expertise immobilière et de procéder à une sélection. Votre choix doit tenir compte de l’expérience de la structure pour être assuré des compétences qu’elle mettra à votre disposition.

Simulation de prêt immobilier : quels critères ?

La simulation de prêt immobilier permet à l’emprunteur d’avoir une idée plus ou moins précise du type de prêt qui correspond à son profil. Il peut ainsi bien faire son choix parmi les nombreuses offres disponibles. Pour réaliser cette simulation de prêt, le demandeur doit fournir diverses informations capitales lors de la simulation. Voici les critères pris en compte par le simulateur de prêt immobilier.

Les trois principaux facteurs qui entrent en jeu dans une simulation de prêt immobilier

La simulation de prêt immobilier est une solution qui permet à l’emprunteur de connaître le montant qu’un emprunt immobilier peut lui coûter. La méthode aide également à évaluer la capacité d’emprunt du créancier et à trouver le prêt immobilier qui lui est adapté. Pour simuler un prêt immobilier, il suffit d’utiliser un simulateur de prêt immobilier et d’indiquer certaines informations. Les trois principales données à fournir dans ce cadre sont :

  • le montant à emprunter,
  • le montant de l’apport du demandeur,
  • la durée du prêt.

Outre ces informations, le postulant doit également indiquer son code postal, son revenu net par an et son âge. La simulation de prêt immobilier permet au demandeur de corriger d’éventuelles erreurs au niveau de son dossier de prêt.

Comment améliorer votre score de crédit immobilier ?

Pour bénéficier d’un prêt immobilier, il faut disposer d’un bon score de crédit immobilier. Ce dernier est une note que la banque attribue au potentiel emprunteur en fonction d’un panel de critères qualitatifs. Il a pour objectif d’aider la banque à connaître le niveau de risque qu’elle prend en attribuant le prêt au demandeur. De plus, il permet d’évaluer la solvabilité de l’emprunteur. Pour augmenter son score, ce dernier peut alors adopter de bonnes habitudes financières :

  • ne pas fermer les comptes inemployés,
  • éviter de faire plusieurs demandes de financement,
  • conserver son solde de carte crédit sous les 30% (ne pas se limiter au paiement du solde minimum),
  • payer bien avant l’échéance,
  • varier ses crédits (en diversifiant ses emprunts, le demandeur prouve au prêteur qu’il peut gérer plusieurs types de crédits et solder à temps),
  • élaborer un budget.

L’élaboration du budget permet à l’emprunteur d’identifier les sources de ses problèmes d’argent. Cela l’aide également à prévenir de telles situations.

Ce qu’il faut fournir au prêteur afin d’obtenir un prêt immobilier

L’emprunteur a l’obligation de fournir un dossier de demande au prêteur pour faire sa demande de crédit. Ce dossier doit comporter plusieurs documents.

Les pièces justificatives personnelles

Les documents personnels sont les premières pièces que le dossier doit contenir. Parmi ces documents, on peut citer :

  • la pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport),
  • un justificatif de situation familiale pour les couples (certificat de Pacs, livret de mariage ou de famille),
  • un justificatif de résidence (facture d’électricité, de téléphone, d’eau, quittance de loyer…),
  • un contrat de travail pour le salarié.

À ces pièces, l’emprunteur doit également ajouter les documents en lien avec ses charges et ses ressources.

Les pièces relatives aux ressources et aux charges du demandeur

Ces documents permettent à la banque d’apprécier la capacité d’emprunt du client. Il y a notamment :

  • 3 récents bilans comptables ou 3 derniers bulletins de salaire,
  • les relevés de compte bancaire des 3 derniers mois,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • les preuves de tout emprunt éventuellement en cours,
  • un justificatif d’apport personnel,
  • les documents attestant les revenus fonciers (si ces revenus existent)…

Les pièces en lien avec la demande de prêt immobilier

En dehors des pièces précédentes, le dossier de demande doit pareillement contenir des documents relatifs au projet immobilier du demandeur. Il faut ainsi donner au prêteur :

  • la promesse ou le compromis de vente signés, le contrat de réservation (pour les VEFA) ou le contrat de construction de logement individuel ou le permis de construire accompagné d’un justificatif des travaux à réaliser en cas de besoin de rénovation,
  • les documents afférents à une demande de prêt à taux zéro (attestation de performance énergétique, diagnostics techniques et autres) pour les primo-accédants.

Les différents types de prêts immobiliers disponibles

Différents types de prêts immobiliers sont accessibles aux emprunteurs. Chaque offre a ses avantages et ses inconvénients. On distingue deux catégories de prêts : les prêts libres et les prêts réglementés. Les prêts libres sont des crédits bancaires traditionnels attribuables à tout type de projet immobilier. Ils sont proposés par les banques. Parmi ces prêts, il y a le prêt libre amortissable, le prêt in fine et le prêt relais.

Les prêts réglementés sont attribués par les pouvoirs publics et constituent des aides à l’accession. Ce genre de prêt est principalement destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir une résidence principale. Il peut financer tous les frais d’acquisition du bien ou une partie. Les critères sont fixés par le gouvernement. Parmi les prêts réglementés, il y a le prêt d’accession sociale (Prêt PAS), le prêt-à-taux zéro (PTZ), le prêt action logement, le prêt hypothécaire, les prêts aidés locaux, le prêt conventionné et le prêt paris logement.

Pourquoi investir en SCPI ISR ?

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une forme de placement immobilier destinée aux particuliers, aux sociétés civiles immobilières, aux sociétés patrimoniales et aux sociétés d’investissement. Même s’il est vérifié qu’investir directement dans l’immobilier est accessible au large public, posséder cependant des parts SCPI procurerait de multiples avantages. Découvrez dans cet article quelques raisons d’investir en SCPI-ISR.

Son accessibilité

Tout le monde s’accorde sur le fait qu’investir dans l’immobilier direct nécessite un lourd budget. Toutefois, l’investissement en SCPI est accessible au large public, en ce sens qu’il est possible de l’ajuster à ses besoins et à ses possibilités de financement. Ainsi, vous pouvez opter pour un placement réduit ou si vous le souhaitez, injecter d’énormes sommes d’argent tout en souscrivant à un nombre de parts entier dans l’un ou l’autre des cas.

Vous avez un projet d’investissement en SCPI. Sur SCPI-ISR.net, vous trouverez des experts aptes à vous accompagner pour la réalisation de bons rendements.

Pour sa rentabilité

Investir dans l’immobilier à travers une SCPI vous permettra de profiter de meilleures rentabilités. En effet, l’investissement dans le secteur de l’immobilier tertiaire est l’un des produits les plus concrets et les plus pertinents du moment. Généralement, en raison des tickets d’entrée importants qu’il requiert, ce secteur a pour cible :

  • les grands comptes ;
  • et les institutionnels.

En outre, contrairement à l’immobilier d’habitation, le secteur de l’immobilier tertiaire n’a pas connu de folles spéculations sur ces 15 dernières années. Par conséquent, les rendements restent stables et sans surprises désagréables pour les investisseurs.

emprunter en immobilier

Un placement sous surveillance

Même si le contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) est rare en ce qui concerne le domaine de l’immobilier, il est important pour les SCPI, tout comme les sociétés de gestion, de disposer d’un agrément. Parce que les investisseurs recherchent une réelle garantie, l’AMF se charge de surveiller la bonne gestion des SCPI, favorisant ainsi de meilleurs rendements.

De plus, il faut noter qu’une SCPI fait partie de l’un des produits d’épargne les plus transparents, notamment sur le plan d’informations et de fonds. Cet aspect constitue un levier important et attractif des investisseurs pour des placements en toute confiance.

Une diversification et une mutualisation sans concurrent

Le choix de l’investissement en SCPI peut permettre de varier et de répartir son patrimoine. En effet, l’investisseur devient propriétaire de la totalité de son patrimoine, celui-ci faisant partie du capital de la SCPI. De plus, il reçoit une part des loyers au prorata de l’investissement effectué.

Pour que son placement ne soit pas monotone, l’investisseur peut répartir le budget alloué à son investissement sur plusieurs SCPI. Dans ce cas, ce sont des sociétés de gestions différentes qui s’en occuperont.

C’est une stratégie efficace pour les personnes qui souhaitent bénéficier d’une sécurité et d’une stabilité en matière de placement. Mais, il faut tenir compte de son capital d’investissement et aussi de son objectif de placement.

À quels moments faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est aujourd’hui l’un des plus rentables et complexes. Par conséquent, il faut être assez avisé pour en tirer le maximum de gains. Entre autres, il faudra gérer les questions liées à l’investissement immobilier, à la valorisation du patrimoine bâti, à la gestion des baux commerciaux et éventuellement, la construction d’un bien en futur état d’achèvement. Ce sont des situations que seul un professionnel du droit immobilier peut aider à résoudre. Découvrez ici une présentation des situations fréquentes dans lesquelles vous gagnerez à recourir à un avocat spécialisé dans l’immobilier.

Les situations relatives à l’utilisation d’un bien immobilier

Entre méconnaissance des lois, mauvaise foi des parties et formalisme strict, le droit de l’immobilier porte tout son lot de subtilité. À ce propos, recourir à un avocat spécialisé coule de source, que ce soit pour bénéficier de conseils ou initier une procédure judiciaire. Cela est d’autant plus vrai, étant attendu que le droit immobilier est large et que les règles applicables sont régulièrement mises à jour. Ainsi, pour optimiser l’utilisation de votre bien immobilier, recourir à un cabinet d’avocats spécialisés de l’immobilier à l’instar de Maître Tabordet est de loin rassurant. Sis à Paris, il intervient pour le traitement efficient d’un nombre important de dossiers, et ce, dans divers secteurs du droit immobilier.

Lorsque vous vous retrouvez dans un processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier, vous gagnerez à impliquer un spécialiste en droit dans le processus. Aussi, pour la location d’un logement ou d’un bâtiment destiné à un usage commercial, le recours à l’avocat de droit immobilier est conseillé. Son rôle ne s’arrête point là, et il est également le professionnel qui vous offre son expertise depuis le début de votre projet de construction de bien immobilier.

Pour un règlement de conflits

Lorsque vous faites face à un contentieux dans le domaine de la construction, et donc plus particulièrement dans le domaine du droit immobilier, il est plus que recommandé de faire appel aux services d’un cabinet d’avocats spécialisé. En effet, dans le domaine de l’immobilier, les litiges sont nombreux et peuvent être causés par de nombreux éléments : malfaçons, travaux non-finis, etc. Sur ce, il est difficile de se passer de l’avocat en droit immobilier, lequel justifie d’une expertise éprouvée en cette matière. Qu’il s’agisse de conseil ou de procédure judiciaire, il saura analyser chaque situation et vous indiquer l’opportunité de chaque action qu’il faudra entreprendre.

Cependant, si vous allez en justice, l’avocat pourra vous défendre efficacement, surtout s’il est impliqué dans le projet dès le début. Il aura alors plus de facilité à obtenir l’exécution de vos contrats. Un avocat expérimenté vous aidera à gérer les problèmes d’ordre divers. On compte par exemple, les situations suivantes :

  • un tiers a construit sur votre terrain,
  • une construction voisine vient créer un vis-à-vis et vous cause un préjudice,
  • votre achat en VEFA a pris du retard dans la livraison.

Durant toute la procédure nécessaire, l’avocat sera votre interlocuteur par excellence et aura pour objectif d’œuvrer pour votre victoire.

L’accompagnement pendant la rédaction des contrats et des actes

L’autre rôle important d’un avocat spécialiste en droit immobilier, c’est qu’il aide les investisseurs à bien rédiger ses actes et ses contrats. Les avocats en droit immobilier sont également censés offrir aux investisseurs : des constitutions de SCI immobilières, des compromis de vente, de bail commercial, des contrats de sous-traitante, des reconnaissances des dettes, des contrats de maîtrises d’ouvrages déléguées et des contrats des assistances à maîtrise d’ouvrages.

Sachez qu’il existe donc de nombreux avantages de faire rédiger ses actes et ses contrats par un avocat droit immobilier. D’ailleurs, cela est même approuvé par le Code civil français à l’article 1374. Cet article donne une autorisation à l’avocat spécialiste du droit immobilier de se charger des documents et de les contresigner à titre d’authentification. En gros, vous pourrez donc appeler ces professionnels en droit immobilier pour vous aider dans la démarche de la rédaction les contrats afin d’avoir les bénéfices de ses couvertures juridiques et de son expertise.

Pour la gestion de vos transactions immobilières

Pris par diverses occupations, vous pouvez manquer de disponibilités pour gérer les transactions liées à votre projet immobilier. Si tel est le cas, il n’y pas de raison de paniquer, car vous pouvez confier cette tâche à un professionnel. En effet, il suffira de donner un mandat à l’avocat de droit immobilier que vous aurez sollicité pour cette tâche.

Ce dernier portera en complément de son titre, la casquette de mandataire en transactions immobilières. En faisant le choix de confier cette tâche au professionnel, vous économisez les frais de notaire. Ainsi, ce sera à l’avocat que reviendra la charge de rédiger les baux commerciaux et les promesses de vente. Cela raccourcit aussi les temps de gestion de vos projets sans un investissement financier supplémentaire.

En somme, il faut noter que l’intervention d’un avocat spécialisé en immobilier est requise dans un projet immobilier de quelque ordre que ce soit.

Comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier au Canada ?

Acheter un bien immobilier est plus qu’avantageux pour vous. Vous n’aurez plus par exemple de frais de locations à supporter. Autrement dit, vous réaliserez plus d’économie. Lorsque vous voudrez réaliser un tel achat, il faut toujours choisir un pays attrayant. Dans ce cas, vous pouvez jeter votre dévolu sur le Canada. Ses paysages sont féeriques, sa population est chaleureuse et son taux d’emploi reste des plus intéressants des pays de l’OCDE. Mais quelle procédure suivre pour acheter un bien immobilier au Canada ? Voici comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier dans ce magnifique pays de l’OCDE.

Définir le montant maximum de votre investissement immobilier au Canada

Pour acheter un bien immobilier au Canada, vous devez définir premièrement le montant maximum que vous pourrez investir. Le montant sera fixé en prenant en compte les fonds propres et le prêt que vous pourrez faire pour acheter le bien immobilier. Vous aurez donc à souscrire à une hypothèque (prêt hypothécaire) pour avoir les fonds nécessaires afin de réaliser ce projet.

Certains établissements financiers vous proposeront des taux fixes et d’autres, des taux variables. Cela dépend de chaque institution financière. Les meilleurs taux sont à retrouver sur hypotheques.ca. Vous devez bien réfléchir avant de faire un tel prêt. En effet, une fois la maison achetée, vous aurez à payer des frais d’occupations (chauffage, entretien, taxes foncières, etc.). Il vous faudra également le définir en tenant compte de vos revenus.

En effet, au Canada, tout ce que vous aurez à payer pour l’occupation de votre maison par mois ne doit pas excéder 35 % de votre revenu brut. Quant à vos mensualités, elles ne doivent pas dépasser 42 % dudit revenu. Si cette réglementation existe dans ledit pays, c’est pour vous permettre de subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille sans difficulté chaque mois. Vous devez donc penser à tout cela avant de définir la somme à investir et le prêt hypothécaire à faire.

Pour finir, si vous devez faire appel à un agent immobilier, un avocat ou un notaire, vous devez prévoir les sommes à leur remettre. Faites toutes ces prévisions en amont et il ne vous sera pas difficile d’acheter un bien immobilier au Canada.

Crédit immobilier : baisse record des taux en octobre !

Rechercher le bien qui correspond au budget défini

Lorsque vous définissez bien la somme à investir, vous savez déjà vers quel type de bien immobilier vous pourrez vous tourner. En plus de cela, vous avez une idée des quartiers dans lesquels vous pourrez les trouver. Il ne vous reste qu’à faire vos recherches afin de trouver ceux qui répondront à vos besoins. Pour faire cette recherche, vous pouvez :

  • consulter les annonces dans les journaux ;
  • visiter les sites internet des agences immobilières ;
  • compter sur le bouche-à-oreille.

Mais, l’idéal est de confier les recherches à une agence immobilière qui réside au Canada. Ce sera plus rapide pour vous.

Visiter le bien

Pendant vos recherches, vous trouverez certainement plus d’un bien qui répondra à vos exigences. Pour faire définitivement votre choix, vous devez visiter chacun de ces biens. Si la recherche est faite depuis l’extérieur, vous devez dire au propriétaire de vous envoyer les photos de chaque pièce et de vous parler de ses imperfections. Pour ne pas vous laisser vendre du rêve, contactez surtout un agent immobilier sur place. Vous pouvez lui faire confiance. Il ne vous trahira pas, car c’est la réputation de son agence qui est en jeu. Cette étape vous permettra de choisir définitivement un bien immobilier.

L’offre d’achat

Maintenant que le bien immobilier de vos rêves est trouvé, il vous faudra rédiger l’offre d’achat. C’est un document juridique. Ne prenez pas le risque de le rédiger vous-même. Mais, confiez-le plutôt à un agent immobilier, un avocat ou un notaire au Canada. C’est cette offre que vous présenterez à celui qui veut vendre le bien. Si le vendeur l’accepte, l’officier de justice (l’avocat ou le notaire) mettra la maison à votre nom. Entre temps, vous aurez à verser la somme due. Voilà comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier au Canada.

Immobilier : quel est l’intérêt d’une conciergerie ?

Aujourd’hui en France, la location courte durée et de type saisonnier sont de plus en plus prisées par les investisseurs. Il faut savoir que ces types de location nécessitent du temps et de la dévotion pour être bien gérés, ce qui manque à de nombreux propriétaires. C’est l’une des raisons pour lesquelles beaucoup optent pour les services de conciergerie afin de garantir des prestations de qualité et pour se libérer de ces obligations.

Services de conciergerie : que comprendre ?

Si vous recherchez des services de conciergerie, il faudra contacter une structure compétente afin de bénéficier de prestations de qualité. Si vous cliquez ici, vous verrez que ces sociétés sont souvent des agences immobilières qui se chargent de la gestion locative saisonnière. Elles peuvent se subdiviser en deux types.

D’une part, vous avez les conciergeries qui se chargent de l’intégralité de la gestion de la location saisonnière. Ces sociétés proposent un accompagnement complet et donc, leurs tarifs sont relativement élevés. D’autre part, vous avez les conciergeries qui proposent des services à la carte.

Dans ce cas, les clients ont la possibilité de faire appel à ces sociétés pour des missions ponctuelles en fonction de leurs besoins. Prenez donc le temps de bien vous renseigner sur les tâches prises en charge par la conciergerie avant de faire votre choix. Solliciter les services d’une société de conciergerie vous permet de profiter de nombreux avantages.

Conciergerie : un accueil chaleureux et personnalisable

Les locations saisonnières se trouvent généralement dans les régions à fort potentiel touristique comme la Côte d’Azur par exemple. Les personnes à qui vous louez votre bien immobilier peuvent venir de différents horizons. Les besoins et les goûts ne seront forcément pas les mêmes. Étant un spécialiste du domaine, la société de conciergerie saura s’adapter aux différentes personnalités et attentes des clients.

Cela vous garantit ainsi un accueil des plus chaleureux. Elle pourra déterminer aisément ce qui ravira le séjour de vos clients, ce qu’il faut éviter ou le plus petit détail les concernant. De plus, peu importe le temps (été ou hiver) et l’heure du jour comme de la nuit, l’équipe de conciergerie se montrera disponible pour accueillir convenablement les clients.

Une meilleure réactivité

En général, l’équipe de conciergerie se compose de plusieurs professionnels spécialisés dans différents domaines. Ceux-ci collaborent et travaillent en synergie pour offrir les meilleurs services possibles. De ce fait, il devient plus simple et rapide de réagir pour gérer efficacement les soucis auxquels sont confrontés les locataires.

Le client est donc rapidement pris en charge, peu importe les tracas qu’il rencontre. Par exemple, si le client fait face à des problèmes comme une ampoule à changer ou une fuite d’eau à réparer, l’équipe de conciergerie compte des professionnels qualifiés qui pourront intervenir rapidement.

La communication et l’entretien des lieux

L’équipe de conciergerie garantit au client une communication continue avant, au cours du séjour du résident et même après. L’équipe de conciergerie saura donc communiquer de manière professionnelle et sympathique tout en restant courtoise et empathique. C’est un art que ces professionnels maîtrisent parfaitement pour répondre aux besoins des clients.

De plus, cette même équipe se charge de nettoyer et de repasser votre linge. La société de conciergerie peut même vous fournir des kits de lit complets et de toilette comme des peignoirs, des torchons, serviettes, etc.

Comment bien choisir son entreprise de conciergerie ?

Les services de conciergerie ne manquent pas en France. Cependant, il faut bien choisir la société qui s’occupera de la gestion de votre bien immobilier. Pour cela, il faudra tenir compte de divers facteurs essentiels :

  • les compétences de l’équipe de conciergerie,
  • leur domaine d’activité (prestations de luxe, services habituels…),
  • les services offerts (garanties et assurance, services exclusifs et personnalisables, l’assistance et les conditions d’intervention…),
  • le tarif (forfait classique et service inclus, frais supplémentaires).

Le dernier point s’avère crucial au moment du choix d’une société de conciergerie, car les coûts ne sont pas toujours définis via une grille tarifaire fixe. À ce niveau, il est recommandé de comparer les offres et les prestations de plusieurs sociétés pour trouver celle qui propose le meilleur rapport qualité/prix.

Que faire de votre terrain constructible hérité ?

Vous venez d’hériter d’un terrain constructible ? Il existe de nombreuses possibilités pour en tirer parti si vous ne souhaitez pas l’utiliser pour un projet personnel. Le vendre s’avère être la solution la plus simple. À qui faut-il s’adresser pour obtenir le meilleur prix d’un terrain constructible ?

Passez par un promoteur pour estimer et vendre votre terrain constructible au meilleur prix

Lorsqu’on vient d’hériter d’une parcelle, il est courant de se demander pourquoi vendre son terrain à un promoteur plutôt qu’à une agence immobilière si l’emplacement est constructible. Si cela fait partie de vos préoccupations, sachez que cette solution permet d’obtenir un meilleur prix lors de la vente de bien reçu en héritage. Ce professionnel dispose d’outils appropriés et particulièrement efficaces pour estimer le coût de votre terrain. Grâce à cette démarche, ce spécialiste vend celui-ci à un coût de 15 à 30 % plus élevé, comparativement aux offres de particuliers, par exemple. Cet écart de prix s’explique par le fait que le promoteur immobilier étudie attentivement le réel potentiel du terrain. Une approche grâce à laquelle il peut proposer un tarif qui équivaut à la valeur anticipée du bien après la réalisation du nouveau projet.

Par ailleurs, à côté de cet avantage financier important, passer par un promoteur pour vendre votre terrain vous donne la possibilité de contribuer à un projet socialement utile. C’est un expert qui dispose d’une expérience et d’un savoir-faire avérés dans le domaine de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. Généralement, un promoteur achète votre terrain afin d’y réaliser un projet immobilier d’une envergure plus ou moins importante. Des bureaux aux EPHAD, en passant par des constructions adaptées aux personnes et les logements sociaux, le choix reste très large pour le promoteur. Privilégier ce dernier pour la vente de votre terrain est alors une façon originale de le mettre à disposition de la communauté.

Profitez des avantages de la vente d’un terrain constructible

Optez pour la vente de votre terrain à un promoteur, c’est également réaliser des économies non négligeables sur de nombreux autres points. En choisissant cette option, vous réduisez les frais que vous paierez si vous passiez par une agence immobilière. En effet, avec ce choix, vous n’avez pas besoin de cette dernière pour vendre votre bien.

De plus, pour un terrain qui se trouve en zone tendue, il est possible d’avoir droit à un abattement fiscal exceptionnel sur la plus-value de celui-ci. Un tel avantage vous est octroyé à un taux compris entre 70 et 85 %. Nous vous invitons à visiter le site web de l’administration française pour obtenir de plus amples informations sur les zones dites tendues.

Sachez par ailleurs que certains promoteurs immobiliers vous offrent la possibilité d’effectuer un réinvestissement d’une partie ou de la totalité de l’argent que vous gagnez en vendant votre terrain dans leur futur programme immobilier. Quoi qu’il en soit, retenez que ces derniers peuvent vous proposer qu’une partie des sommes à vous verser soient converties en logements neufs. Pensez donc à discuter de ces points lors de votre rendez-vous avec un promoteur immobilier.