Nice : à combien se vend un appartement ?
Le marché immobilier en France est en plein essor et depuis quelques années, occasionne une augmentation continue du coût des logements. À Nice, les appartements neufs sont les plus prisés de par le positionnement géographique de la ville, la douceur de son climat, et l’attractivité économique de son territoire. Ces éléments impactent le prix de vente d’un appartement neuf. La surface et le nombre de pièces sont aussi à considérer lors d’un investissement.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Nice ?
Plusieurs raisons favorisent l’achat d’un appartement à Nice. Située dans le département des Alpes-Maritimes, Nice, 5e métropole de France, attire de plus en plus d’acquéreurs désireux de profiter des nombreux avantages qu’affiche la ville.
Son positionnement géographique
Le principal objet d’attraction de Nice est sa situation face à la mer Méditerranée et sa proximité par rapport à l’Italie et Monaco. Pour son cadre de vie unique, investir dans l’immobilier neuf sur Nice peut, à plus ou moins long terme, être un très bon investissement, à condition de maîtriser le marché local.
La proximité avec la Grande Bleue n’est pas le seul atout de cette ville de la Riviera. Sa proximité avec la nature fait d’elle la destination idéale pour les amoureux d’activités outdoor. À Nice, les saisons sont marquées par des étés chauds et des hivers doux ; le printemps et l’arrière-saison automnale sont quant eux agréables et largement ensoleillés. C’est donc une destination privilégier pour investir dans le neuf.
Ses quartiers attractifs
À Nice, les quartiers attractifs poussent de terre comme des champignons. L’essor de la ville se mesure à ses appartements très prisés, ainsi qu’au renouvellement continu des quartiers. Habiter ou investir à Nice, c’est s’orienter vers un futur dynamique.
Nice est une ville en perpétuelle évolution. Des chantiers de renouvellement et de construction de logements neufs sont en cours dans plusieurs quartiers pour être efficients d’ici fin 2022. Les quartiers niçois ont tous une âme et une caractéristique qui leur est propre. La population y est accueillante, et s’élargit au même titre que l’immobilier.
Son réseau de transport développé
Le réseau de transport à Nice est très développé. La SNCF et les lignes de tramway permettent des déplacements d’un bout à l’autre de la ville, mais aussi dans les communes des alentours. A cela s’ajoute un important réseau de bus qui facilite la mobilité des personnes, et la fluidité des échanges à travers la ville.
L’aéroport international de Nice accueille des avions en provenance de tous les pays du monde. Le réseau routier est lui aussi bien développé. Tout est donc mis en œuvre pour faciliter le déplacement des personnes et des biens sur le territoire niçois.
Son dynamisme économique
Des centaines d’investisseurs accourent des quatre coins du globe pour visiter Nice chaque année (plus de cinq millions de visiteurs par an), pour le tourisme ou pour les affaires. Cet afflux s’explique notamment par l’économie niçoise qui tourne à plein régime : on dénombre pas moins de 2 500 entreprises installées sur la Côte d’Azur (appartenant à des étrangers), avec en leur sein environ 40 000 salariés.
Grâce à ce dynamisme économique, investir à Nice est devenu une véritable chasse au trésor. Au nombre des secteurs les plus lucratifs sur le marché niçois figure l’immobilier, notamment les appartements neufs qui attirent beaucoup d’investisseurs internationaux. Notez par ailleurs que ces achats sont favorisés par la fameuse loi Pinel qui accorde certains avantages fiscaux pour l’achat d’appartements neufs.
Combien coûte un appartement neuf à Nice ?
Le marché immobilier à Nice est marqué par une grande variété d’appartements neufs. En 2021, les transactions immobilières concernant les appartements neufs ont flambé. Cette évolution des ventes et achats occasionne indiscutablement une augmentation constante du prix des logements.
L’estimation de la valeur d’un appartement est subordonnée à plusieurs critères : la localisation, le type du logement, le nombre de m², le nombre de pièces, etc. Pour savoir combien coûte un appartement neuf à Nice, il faut déjà prendre en compte qu’il s’agit d’une des villes de la côte méditerranéenne les plus prisées par le gotha. Les accédants à la propriété à Nice bénéficient très souvent d’un niveau de vie élevé. Le prix de l’immobilier est donc bien souvent en rapport avec cette aisance financière et le standing qui va avec.
Ainsi, les appartements à Nice sont pour la plupart chers, mais pas autant que dans certaines grandes villes comme Paris. Il faut aussi tenir compte de la surface du logement. Le prix moyen d’un appartement au m² dans la plupart des quartiers de Nice est de 4 422 €.
Le prix tient évidemment compte du nombre de pièces :
- pour un appartement, comptez entre 3 079 € à 6 621 € selon le quartier,
- pour une maison, comptez entre 3 612 € à 7 694 € selon le quartier.
Comme nous l’avons expliqué, ces prix varient selon les quartiers et le type de logement. Certains quartiers tels que Vence, Grasse, Le Ray, Vallauris, Pasteur, Arénas… sont beaucoup plus accessibles à l’achat. Par contre, les quartiers les plus sollicités (comme Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beausoleil, Cagnes-sur-Mer…) sont beaucoup plus chers en raison de leur proximité de la mer et des prestations haut de gamme qui y sont proposées.