Quand procéder à la rénovation énergétique d’un logement ?
La rénovation énergétique d’un logement est l’un des plus importants travaux de réaménagement effectués sur les anciens bâtiments. Ils sont effectués en vue de rendre l’habitation plus confortable, et d’améliorer ses besoins énergétiques. Ils peuvent être effectués pour de multiples raisons.
Cependant, leur réalisation doit obéir à de nombreux critères en conformité avec la loi. À quel moment faut-il s’engager dans de tels travaux ? Quelles sont les dispositions légales à adopter ? Nous vous invitons à en savoir davantage dans cet article.
Rénovation énergétique d’un logement : quand est-ce nécessaire ?
La rénovation énergétique d’un logement est le plus souvent effectuée dans les anciens logements n’obéissant à aucune réglementation thermique. Pour savoir comment s’y prendre, vous avez besoin d’un expert conseil en rénovation énergétique. En fait, la quantité d’énergie employée par ces bâtiments est au-dessus de la norme. De tels travaux s’avèrent donc nécessaires. Ils sont effectués le plus souvent dans les cas suivants.
Dans un logement inconfortable
Un logement inconfortable est un cadre non propice à l’habitation. Il nécessite la réalisation des travaux de grande envergure. L’absence de confort thermique est l’une des importantes causes de la rénovation énergétique d’un logement. La plupart des anciens logements présentent des déperditions thermiques essentiellement liées à une mauvaise isolation thermique. Les travaux effectués dans ce cas concernent :
- La toiture et les combles ;
- Les murs ;
- Les planchers bas ;
- Les ouvertures, etc.
En présence d’un logement énergivore
Les logements énergivores sont des appartements qui consomment d’importantes quantités d’énergie, mais ne garantissent aucun confort aux habitants. Ainsi, la rénovation énergétique intervient pour améliorer la consommation énergétique, en réduisant les déperditions de chaleur dans le logement.
En cas de revente du logement
Rares sont les personnes prêtes à acquérir un logement pour investir d’importantes sommes dans son réaménagement. De plus, dans le cas où le propriétaire trouverait un acheteur, le prix du logement serait revu à la baisse. La rénovation énergétique est donc nécessaire si le propriétaire souhaite tirer plus de revenus de son investissement.
Quelles sont les obligations légales en matière de rénovation énergétique d’un logement ?
Peu importe la nature des travaux effectués, il est important de vérifier si ceux-ci obéissent aux exigences du plan local d’urbanisme. Aussi, lorsque ces travaux impliquent la modification des façades du bâtiment, l’obtention d’une autorisation d’urbanisme est exigée. Par ailleurs, en fonction des activités enclenchées, les documents suivants sont exigés :
- La déclaration préalable des travaux lorsque des modifications seront faites sur la façade du logement, ou d’autres compartiments y seront ajoutés ;
- Un permis de construire pour les travaux lourds (rénovation pour une opération immobilière, modification des façades ou structures porteuses…).