4 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement à Paris

Le chasseur d’appartement est un professionnel qui vous aide à trouver l’appartement qu’il vous faut selon vos besoins. À Paris comme dans d’autres villes, il est possible de trouver ce professionnel. Grâce à son expertise et son expérience dans le secteur immobilier, il arrive à dénicher l’appartement idéal à un prix convenable. Découvrez dans cet article 4 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement.

Le chasseur d’appartement permet de gagner du temps

Chercher un appartement soi-même à Paris peut être un véritable parcours de combattant. En plus, cela peut vous prendre une bonne partie de votre temps. En confiant cette tâche à un chasseur immobilier Paris, vous pouvez optimiser votre temps de recherche. En effet, ce dernier tiendra compte de vos besoins pour trouver un appartement qui vous correspond réellement. De plus, il passera moins de temps à faire les recherches étant donné qu’il maitrise le milieu.

Une bonne négociation des prix avec le chasseur d’appartement

Faire appel à un chasseur d’appartement vous permet également de faire des économies. Ce professionnel ayant une connaissance du prix des logements sur le marché, il pourra mener à bien les négociations. En outre, il connait exactement la valeur des appartements à Paris. De plus, il va considérer d’autres points essentiels pour faire la négociation. Ainsi, il tiendra compte des éléments suivants :

  • La situation géographique de l’appartement ;
  • L’ancienneté du logement ;
  • L’état du logement, etc.

Une acquisition sécurisée

En faisant appel à un chasseur d’appartement, vous serez sûr de faire une acquisition sécurisée. Grâce à son œil d’expert, ce dernier passera en revue tous les points qui concernent les appartements que vous aurez à visiter. De plus, il fera en sorte de vérifier la fiabilité des documents de vente avant que vous ne passiez à la signature. Pour plus de sécurité, il va s’assurer que l’état du logement correspond bel et bien à ce qu’a déclaré le vendeur.

Avoir accès à une multitude d’appartements

Avec un chasseur d’appartement, vous avez la possibilité de visiter des dizaines de logements avant de faire un choix définitif. En effet, même en parcourant tous les sites internet, il y a des logements intéressants que vous ne trouverez pas. Puisque le chasseur d’appartement est un expert et qu’il maitrise la ville parisienne, il maitrise les types de logements disponibles. Il vous fera visiter différentes maisons avant que vous ne fassiez votre choix.

Les risques naturels à détecter avant l’achat d’un terrain constructible

Acheter un terrain peut sembler facile de prime abord, mais trouver un terrain constructible et exempt de tous risques est une gageure. En règle générale, il vous faut avoir certaines aptitudes ou connaissances avant de se lancer dans l’aventure immobilière. Si tel n’est pas votre cas, notez que le marché de l’immobilier regorge de nombreux experts immobiliers disposés à vous accompagner de bout en bout dans votre projet d’achat.

Néanmoins, cela n’exclut pas la nécessité pour vous de connaître les risques naturels susceptibles de compliquer l’expérience acheteur. Dans cet article, nous faisons toute la lumière sur le sujet, en vous indiquant clairement ces risques auxquels vous pourrez être confronté et comment les reconnaître.

Investissement immobilier : les défis

En l’espace de dix ans, la façon de concevoir, de construire ou encore d’aménager un immeuble a complètement changé. Les services de professionnels aguerris en matière d’immobilier vous permettront de mieux appréhender tous les défis liés à un investissement immobilier.

Dans le lot des acteurs qui proposent ce type de prestations, le site www.expert-immobilier.fr se positionne comme une véritable référence. Ces professionnels de l’expertise immobilière vous fournissent des conseils pour faire les bons choix. Ils sont spécialisés dans l’estimation immobilière, divers diagnostics ainsi que la valeur vénale d’un bien.

Selon Véronique Bédague, secrétaire générale de Nexity, une société immobilière française : « L’immobilier n’a plus rien d’immobile. Progressivement, il devient totalement mobile et la révolution est encore à venir ». Voici qui justifie encore davantage l’importance de faire appel à un expert pour la sécurisation des investissements dans le domaine immobilier.

Quels sont les risques naturels qui peuvent influer sur l’achat d’un terrain ?

Les risques naturels pouvant influencer l’achat d’un terrain sont classés en deux grandes catégories à savoir :

  • les risques naturels liés aux tempêtes,
  • les risques naturels liés à la qualité du sol.

Par rapport aux risques liés aux tempêtes, on retient principalement deux niveaux de menaces. Le premier concerne les risques liés aux phénomènes d’inondation provoqués par une tempête de pluie. L’inondation rend le sol impraticable et inaccessible selon le cas. Le second a trait aux risques liés aux cyclones et aux incendies de forêt pouvant détruire des maisons dans un assez large périmètre.

En ce qui concerne les risques naturels liés à la qualité du sol, on admet généralement plusieurs niveaux de dangerosité. Il s’agit notamment des phénomènes comme les séismes, les éruptions volcaniques, les affaissements du sol, les éboulements, les glissements de terrain, les avalanches, etc.

Comment reconnaître ces risques ?

Pour les reconnaître, vous devez procéder à certaines vérifications. Rapprochez-vous de la commune du lieu de situation du terrain pour avoir des informations à ce sujet. Vous pouvez aussi consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour mieux connaître la zone et les terrains constructibles.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur les risques naturels de la zone et leur degré de dangerosité. À ce titre, les brochures de L’AQC (Agence Qualité Construction) seront d’une grande utilité. Vous avez également la possibilité de vous adresser à des professionnels pour vous aider. S’il en existe une kyrielle sur le marché de l’immobilier, tous ne sont pas pour autant compétents.

Prenez donc le soin de visiter les offres que proposent les sites d’expertise immobilière et de procéder à une sélection. Votre choix doit tenir compte de l’expérience de la structure pour être assuré des compétences qu’elle mettra à votre disposition.

Simulation de prêt immobilier : quels critères ?

La simulation de prêt immobilier permet à l’emprunteur d’avoir une idée plus ou moins précise du type de prêt qui correspond à son profil. Il peut ainsi bien faire son choix parmi les nombreuses offres disponibles. Pour réaliser cette simulation de prêt, le demandeur doit fournir diverses informations capitales lors de la simulation. Voici les critères pris en compte par le simulateur de prêt immobilier.

Les trois principaux facteurs qui entrent en jeu dans une simulation de prêt immobilier

La simulation de prêt immobilier est une solution qui permet à l’emprunteur de connaître le montant qu’un emprunt immobilier peut lui coûter. La méthode aide également à évaluer la capacité d’emprunt du créancier et à trouver le prêt immobilier qui lui est adapté. Pour simuler un prêt immobilier, il suffit d’utiliser un simulateur de prêt immobilier et d’indiquer certaines informations. Les trois principales données à fournir dans ce cadre sont :

  • le montant à emprunter,
  • le montant de l’apport du demandeur,
  • la durée du prêt.

Outre ces informations, le postulant doit également indiquer son code postal, son revenu net par an et son âge. La simulation de prêt immobilier permet au demandeur de corriger d’éventuelles erreurs au niveau de son dossier de prêt.

Comment améliorer votre score de crédit immobilier ?

Pour bénéficier d’un prêt immobilier, il faut disposer d’un bon score de crédit immobilier. Ce dernier est une note que la banque attribue au potentiel emprunteur en fonction d’un panel de critères qualitatifs. Il a pour objectif d’aider la banque à connaître le niveau de risque qu’elle prend en attribuant le prêt au demandeur. De plus, il permet d’évaluer la solvabilité de l’emprunteur. Pour augmenter son score, ce dernier peut alors adopter de bonnes habitudes financières :

  • ne pas fermer les comptes inemployés,
  • éviter de faire plusieurs demandes de financement,
  • conserver son solde de carte crédit sous les 30% (ne pas se limiter au paiement du solde minimum),
  • payer bien avant l’échéance,
  • varier ses crédits (en diversifiant ses emprunts, le demandeur prouve au prêteur qu’il peut gérer plusieurs types de crédits et solder à temps),
  • élaborer un budget.

L’élaboration du budget permet à l’emprunteur d’identifier les sources de ses problèmes d’argent. Cela l’aide également à prévenir de telles situations.

Ce qu’il faut fournir au prêteur afin d’obtenir un prêt immobilier

L’emprunteur a l’obligation de fournir un dossier de demande au prêteur pour faire sa demande de crédit. Ce dossier doit comporter plusieurs documents.

Les pièces justificatives personnelles

Les documents personnels sont les premières pièces que le dossier doit contenir. Parmi ces documents, on peut citer :

  • la pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport),
  • un justificatif de situation familiale pour les couples (certificat de Pacs, livret de mariage ou de famille),
  • un justificatif de résidence (facture d’électricité, de téléphone, d’eau, quittance de loyer…),
  • un contrat de travail pour le salarié.

À ces pièces, l’emprunteur doit également ajouter les documents en lien avec ses charges et ses ressources.

Les pièces relatives aux ressources et aux charges du demandeur

Ces documents permettent à la banque d’apprécier la capacité d’emprunt du client. Il y a notamment :

  • 3 récents bilans comptables ou 3 derniers bulletins de salaire,
  • les relevés de compte bancaire des 3 derniers mois,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • les preuves de tout emprunt éventuellement en cours,
  • un justificatif d’apport personnel,
  • les documents attestant les revenus fonciers (si ces revenus existent)…

Les pièces en lien avec la demande de prêt immobilier

En dehors des pièces précédentes, le dossier de demande doit pareillement contenir des documents relatifs au projet immobilier du demandeur. Il faut ainsi donner au prêteur :

  • la promesse ou le compromis de vente signés, le contrat de réservation (pour les VEFA) ou le contrat de construction de logement individuel ou le permis de construire accompagné d’un justificatif des travaux à réaliser en cas de besoin de rénovation,
  • les documents afférents à une demande de prêt à taux zéro (attestation de performance énergétique, diagnostics techniques et autres) pour les primo-accédants.

Les différents types de prêts immobiliers disponibles

Différents types de prêts immobiliers sont accessibles aux emprunteurs. Chaque offre a ses avantages et ses inconvénients. On distingue deux catégories de prêts : les prêts libres et les prêts réglementés. Les prêts libres sont des crédits bancaires traditionnels attribuables à tout type de projet immobilier. Ils sont proposés par les banques. Parmi ces prêts, il y a le prêt libre amortissable, le prêt in fine et le prêt relais.

Les prêts réglementés sont attribués par les pouvoirs publics et constituent des aides à l’accession. Ce genre de prêt est principalement destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir une résidence principale. Il peut financer tous les frais d’acquisition du bien ou une partie. Les critères sont fixés par le gouvernement. Parmi les prêts réglementés, il y a le prêt d’accession sociale (Prêt PAS), le prêt-à-taux zéro (PTZ), le prêt action logement, le prêt hypothécaire, les prêts aidés locaux, le prêt conventionné et le prêt paris logement.

À quels moments faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est aujourd’hui l’un des plus rentables et complexes. Par conséquent, il faut être assez avisé pour en tirer le maximum de gains. Entre autres, il faudra gérer les questions liées à l’investissement immobilier, à la valorisation du patrimoine bâti, à la gestion des baux commerciaux et éventuellement, la construction d’un bien en futur état d’achèvement. Ce sont des situations que seul un professionnel du droit immobilier peut aider à résoudre. Découvrez ici une présentation des situations fréquentes dans lesquelles vous gagnerez à recourir à un avocat spécialisé dans l’immobilier.

Les situations relatives à l’utilisation d’un bien immobilier

Entre méconnaissance des lois, mauvaise foi des parties et formalisme strict, le droit de l’immobilier porte tout son lot de subtilité. À ce propos, recourir à un avocat spécialisé coule de source, que ce soit pour bénéficier de conseils ou initier une procédure judiciaire. Cela est d’autant plus vrai, étant attendu que le droit immobilier est large et que les règles applicables sont régulièrement mises à jour. Ainsi, pour optimiser l’utilisation de votre bien immobilier, recourir à un cabinet d’avocats spécialisés de l’immobilier à l’instar de Maître Tabordet est de loin rassurant. Sis à Paris, il intervient pour le traitement efficient d’un nombre important de dossiers, et ce, dans divers secteurs du droit immobilier.

Lorsque vous vous retrouvez dans un processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier, vous gagnerez à impliquer un spécialiste en droit dans le processus. Aussi, pour la location d’un logement ou d’un bâtiment destiné à un usage commercial, le recours à l’avocat de droit immobilier est conseillé. Son rôle ne s’arrête point là, et il est également le professionnel qui vous offre son expertise depuis le début de votre projet de construction de bien immobilier.

Pour un règlement de conflits

Lorsque vous faites face à un contentieux dans le domaine de la construction, et donc plus particulièrement dans le domaine du droit immobilier, il est plus que recommandé de faire appel aux services d’un cabinet d’avocats spécialisé. En effet, dans le domaine de l’immobilier, les litiges sont nombreux et peuvent être causés par de nombreux éléments : malfaçons, travaux non-finis, etc. Sur ce, il est difficile de se passer de l’avocat en droit immobilier, lequel justifie d’une expertise éprouvée en cette matière. Qu’il s’agisse de conseil ou de procédure judiciaire, il saura analyser chaque situation et vous indiquer l’opportunité de chaque action qu’il faudra entreprendre.

Cependant, si vous allez en justice, l’avocat pourra vous défendre efficacement, surtout s’il est impliqué dans le projet dès le début. Il aura alors plus de facilité à obtenir l’exécution de vos contrats. Un avocat expérimenté vous aidera à gérer les problèmes d’ordre divers. On compte par exemple, les situations suivantes :

  • un tiers a construit sur votre terrain,
  • une construction voisine vient créer un vis-à-vis et vous cause un préjudice,
  • votre achat en VEFA a pris du retard dans la livraison.

Durant toute la procédure nécessaire, l’avocat sera votre interlocuteur par excellence et aura pour objectif d’œuvrer pour votre victoire.

L’accompagnement pendant la rédaction des contrats et des actes

L’autre rôle important d’un avocat spécialiste en droit immobilier, c’est qu’il aide les investisseurs à bien rédiger ses actes et ses contrats. Les avocats en droit immobilier sont également censés offrir aux investisseurs : des constitutions de SCI immobilières, des compromis de vente, de bail commercial, des contrats de sous-traitante, des reconnaissances des dettes, des contrats de maîtrises d’ouvrages déléguées et des contrats des assistances à maîtrise d’ouvrages.

Sachez qu’il existe donc de nombreux avantages de faire rédiger ses actes et ses contrats par un avocat droit immobilier. D’ailleurs, cela est même approuvé par le Code civil français à l’article 1374. Cet article donne une autorisation à l’avocat spécialiste du droit immobilier de se charger des documents et de les contresigner à titre d’authentification. En gros, vous pourrez donc appeler ces professionnels en droit immobilier pour vous aider dans la démarche de la rédaction les contrats afin d’avoir les bénéfices de ses couvertures juridiques et de son expertise.

Pour la gestion de vos transactions immobilières

Pris par diverses occupations, vous pouvez manquer de disponibilités pour gérer les transactions liées à votre projet immobilier. Si tel est le cas, il n’y pas de raison de paniquer, car vous pouvez confier cette tâche à un professionnel. En effet, il suffira de donner un mandat à l’avocat de droit immobilier que vous aurez sollicité pour cette tâche.

Ce dernier portera en complément de son titre, la casquette de mandataire en transactions immobilières. En faisant le choix de confier cette tâche au professionnel, vous économisez les frais de notaire. Ainsi, ce sera à l’avocat que reviendra la charge de rédiger les baux commerciaux et les promesses de vente. Cela raccourcit aussi les temps de gestion de vos projets sans un investissement financier supplémentaire.

En somme, il faut noter que l’intervention d’un avocat spécialisé en immobilier est requise dans un projet immobilier de quelque ordre que ce soit.

Immobilier : quel est l’intérêt d’une conciergerie ?

Aujourd’hui en France, la location courte durée et de type saisonnier sont de plus en plus prisées par les investisseurs. Il faut savoir que ces types de location nécessitent du temps et de la dévotion pour être bien gérés, ce qui manque à de nombreux propriétaires. C’est l’une des raisons pour lesquelles beaucoup optent pour les services de conciergerie afin de garantir des prestations de qualité et pour se libérer de ces obligations.

Services de conciergerie : que comprendre ?

Si vous recherchez des services de conciergerie, il faudra contacter une structure compétente afin de bénéficier de prestations de qualité. Si vous cliquez ici, vous verrez que ces sociétés sont souvent des agences immobilières qui se chargent de la gestion locative saisonnière. Elles peuvent se subdiviser en deux types.

D’une part, vous avez les conciergeries qui se chargent de l’intégralité de la gestion de la location saisonnière. Ces sociétés proposent un accompagnement complet et donc, leurs tarifs sont relativement élevés. D’autre part, vous avez les conciergeries qui proposent des services à la carte.

Dans ce cas, les clients ont la possibilité de faire appel à ces sociétés pour des missions ponctuelles en fonction de leurs besoins. Prenez donc le temps de bien vous renseigner sur les tâches prises en charge par la conciergerie avant de faire votre choix. Solliciter les services d’une société de conciergerie vous permet de profiter de nombreux avantages.

Conciergerie : un accueil chaleureux et personnalisable

Les locations saisonnières se trouvent généralement dans les régions à fort potentiel touristique comme la Côte d’Azur par exemple. Les personnes à qui vous louez votre bien immobilier peuvent venir de différents horizons. Les besoins et les goûts ne seront forcément pas les mêmes. Étant un spécialiste du domaine, la société de conciergerie saura s’adapter aux différentes personnalités et attentes des clients.

Cela vous garantit ainsi un accueil des plus chaleureux. Elle pourra déterminer aisément ce qui ravira le séjour de vos clients, ce qu’il faut éviter ou le plus petit détail les concernant. De plus, peu importe le temps (été ou hiver) et l’heure du jour comme de la nuit, l’équipe de conciergerie se montrera disponible pour accueillir convenablement les clients.

Une meilleure réactivité

En général, l’équipe de conciergerie se compose de plusieurs professionnels spécialisés dans différents domaines. Ceux-ci collaborent et travaillent en synergie pour offrir les meilleurs services possibles. De ce fait, il devient plus simple et rapide de réagir pour gérer efficacement les soucis auxquels sont confrontés les locataires.

Le client est donc rapidement pris en charge, peu importe les tracas qu’il rencontre. Par exemple, si le client fait face à des problèmes comme une ampoule à changer ou une fuite d’eau à réparer, l’équipe de conciergerie compte des professionnels qualifiés qui pourront intervenir rapidement.

La communication et l’entretien des lieux

L’équipe de conciergerie garantit au client une communication continue avant, au cours du séjour du résident et même après. L’équipe de conciergerie saura donc communiquer de manière professionnelle et sympathique tout en restant courtoise et empathique. C’est un art que ces professionnels maîtrisent parfaitement pour répondre aux besoins des clients.

De plus, cette même équipe se charge de nettoyer et de repasser votre linge. La société de conciergerie peut même vous fournir des kits de lit complets et de toilette comme des peignoirs, des torchons, serviettes, etc.

Comment bien choisir son entreprise de conciergerie ?

Les services de conciergerie ne manquent pas en France. Cependant, il faut bien choisir la société qui s’occupera de la gestion de votre bien immobilier. Pour cela, il faudra tenir compte de divers facteurs essentiels :

  • les compétences de l’équipe de conciergerie,
  • leur domaine d’activité (prestations de luxe, services habituels…),
  • les services offerts (garanties et assurance, services exclusifs et personnalisables, l’assistance et les conditions d’intervention…),
  • le tarif (forfait classique et service inclus, frais supplémentaires).

Le dernier point s’avère crucial au moment du choix d’une société de conciergerie, car les coûts ne sont pas toujours définis via une grille tarifaire fixe. À ce niveau, il est recommandé de comparer les offres et les prestations de plusieurs sociétés pour trouver celle qui propose le meilleur rapport qualité/prix.

Que faire de votre terrain constructible hérité ?

Vous venez d’hériter d’un terrain constructible ? Il existe de nombreuses possibilités pour en tirer parti si vous ne souhaitez pas l’utiliser pour un projet personnel. Le vendre s’avère être la solution la plus simple. À qui faut-il s’adresser pour obtenir le meilleur prix d’un terrain constructible ?

Passez par un promoteur pour estimer et vendre votre terrain constructible au meilleur prix

Lorsqu’on vient d’hériter d’une parcelle, il est courant de se demander pourquoi vendre son terrain à un promoteur plutôt qu’à une agence immobilière si l’emplacement est constructible. Si cela fait partie de vos préoccupations, sachez que cette solution permet d’obtenir un meilleur prix lors de la vente de bien reçu en héritage. Ce professionnel dispose d’outils appropriés et particulièrement efficaces pour estimer le coût de votre terrain. Grâce à cette démarche, ce spécialiste vend celui-ci à un coût de 15 à 30 % plus élevé, comparativement aux offres de particuliers, par exemple. Cet écart de prix s’explique par le fait que le promoteur immobilier étudie attentivement le réel potentiel du terrain. Une approche grâce à laquelle il peut proposer un tarif qui équivaut à la valeur anticipée du bien après la réalisation du nouveau projet.

Par ailleurs, à côté de cet avantage financier important, passer par un promoteur pour vendre votre terrain vous donne la possibilité de contribuer à un projet socialement utile. C’est un expert qui dispose d’une expérience et d’un savoir-faire avérés dans le domaine de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. Généralement, un promoteur achète votre terrain afin d’y réaliser un projet immobilier d’une envergure plus ou moins importante. Des bureaux aux EPHAD, en passant par des constructions adaptées aux personnes et les logements sociaux, le choix reste très large pour le promoteur. Privilégier ce dernier pour la vente de votre terrain est alors une façon originale de le mettre à disposition de la communauté.

Profitez des avantages de la vente d’un terrain constructible

Optez pour la vente de votre terrain à un promoteur, c’est également réaliser des économies non négligeables sur de nombreux autres points. En choisissant cette option, vous réduisez les frais que vous paierez si vous passiez par une agence immobilière. En effet, avec ce choix, vous n’avez pas besoin de cette dernière pour vendre votre bien.

De plus, pour un terrain qui se trouve en zone tendue, il est possible d’avoir droit à un abattement fiscal exceptionnel sur la plus-value de celui-ci. Un tel avantage vous est octroyé à un taux compris entre 70 et 85 %. Nous vous invitons à visiter le site web de l’administration française pour obtenir de plus amples informations sur les zones dites tendues.

Sachez par ailleurs que certains promoteurs immobiliers vous offrent la possibilité d’effectuer un réinvestissement d’une partie ou de la totalité de l’argent que vous gagnez en vendant votre terrain dans leur futur programme immobilier. Quoi qu’il en soit, retenez que ces derniers peuvent vous proposer qu’une partie des sommes à vous verser soient converties en logements neufs. Pensez donc à discuter de ces points lors de votre rendez-vous avec un promoteur immobilier.

Quels services peut vous proposer une agence immobilière ?

En cas de voyage, de déménagement, de mariage, etc., on peut faire face au besoin d’acquisition, de vente ou de location de bien immobilier. Que ce soit pour devenir propriétaire, pour vendre un bien ou encore pour investir dans un bien locatif, une agence immobilière met à la disposition de ses clients une large gamme de services pour les aider à atteindre leurs objectifs et à réaliser leur rêve.

Vente et d’achat de biens immobiliers

Une agence immobilière opère sur 2 axes principaux : l’achat et la vente de biens immobiliers. L’ensemble de ces actions constituent le service commercial que joue l’agence immobilière à travers ses agents de terrains. Ceci est rendu possible par leur maîtrise du marché immobilier local et leur expérience dans le domaine.

Grâce à des méthodes modernes appropriées et efficaces, l’agence aide son client à trouver un bien sur mesure qui répond à ses besoins, à ses critères de sélection et à son budget. Qu’il souhaite devenir propriétaire ou vendre ses locaux suite à un déménagement, avoir recours à une agence immobilière, comme Groupe RD Immo lui permettra de gagner en temps, en argent et en expérience.

L’agence immobilière fera les recherches à la place du client en parcourant les offres disponibles sur le marché. Elle fera ensuite visiter en personne ou virtuellement les biens après avoir minutieusement sélectionné ceux qui répondent à ses exigences. Elle négocie le prix et fait les estimations à la place du client. Elle réunit aussi tous les documents juridiques et remplit toutes les formalités d’usage liées à la transaction. Du début jusqu’à la fin, l’agence conseille, assiste et accompagne le client à chaque étape.

Prospection et recherche de biens immobiliers

Une agence immobilière s’occupe également de la prospection et de la recherche de biens. D’une part, la prospection est un moyen permettant à une agence immobilière de réussir dans sa mission et de conclure rapidement ses affaires. D’autre part, elle s’inscrit dans son cahier des charges comme faisant partie de ses attributions. La recherche de biens par la prospection est le quotidien d’une agence immobilière.

Grâce au mandat dont elle dispose au nom de l’acheteur, l’agence mène toutes les démarches relatives à la prospection du bien recherché par le client. Son objectif étant sa satisfaction. L’agence dispose également d’un large réseau de vendeurs, d’acheteurs et de bailleurs potentiels. Elle possède aussi une grande connaissance du marché immobilier local.

Lorsque l’agence est chargée uniquement de la recherche d’un bien ou de sa prospection, elle joue dans ce cas le rôle d’un chasseur immobilier. Une fois que le bien recherché est trouvé, l’agence se charge de mettre en contact le vendeur et l’acheteur. Elle n’est rémunérée que si la transaction a lieu.

Service d’estimation immobilière

Une estimation immobilière consiste à évaluer le coût d’un bien en fonction de ses caractéristiques et des normes en vigueur sur le marché local. C’est un procédé qui suit différentes étapes :

  • recherche du bien convoité,
  • prise de contact avec le vendeur ou le bailleur,
  • visite du logement,
  • analyse du bien,
  • comparaison avec d’autres biens de la région,
  • estimation du prix d’acquisition.

Grâce à cette opération, le client pourra définir un prix juste et correct pour son bien immobilier. Il pourra alors accélérer la vente ou la location de ce bien. Toutefois, il ne faut pas confondre l’estimation immobilière avec l’expertise immobilière qui fait aussi intervenir les professionnels de l’immobilier. Elle est plus avancée techniquement que l’estimation immobilière. En général, l’expertise immobilière intervient en cas de vente ou d’achat des biens de succession en indivision.

Gestion de biens immobiliers locatifs

Le service de gestion de biens locatifs est un contrat à travers lequel le bailleur délègue la gestion de ses biens à l’agence immobilière pour leur mise en location. Ce contrat peut s’étendre de la simple recherche de clients à la gestion proprement dite du bien.

Ainsi, la gestion locative peut être propre, déléguée ou semi déléguée. Dans tous les cas, il s’agira de solliciter l’aide d’une agence immobilière pour une gestion efficace et efficiente du bien locatif. L’agent mandaté se charge d’abord de rechercher des candidats locataires.

Il s’assure de sélectionner des locataires fiables et solvables pour accroître le taux d’occupation du bien immobilier. Ensuite, l’agent leur fera signer un contrat de location s’il s’agit de la gestion déléguée. La délégation de la gestion locative confère différents avantages au propriétaire : optimisation de temps, gain financier, devoir de conseils et d’expertise de l’agent immobilier, garantie de loyers impayés…

 

Nice : à combien se vend un appartement ?

Le marché immobilier en France est en plein essor et depuis quelques années, occasionne une augmentation continue du coût des logements. À Nice, les appartements neufs sont les plus prisés de par le positionnement géographique de la ville, la douceur de son climat, et l’attractivité économique de son territoire. Ces éléments impactent le prix de vente d’un appartement neuf. La surface et le nombre de pièces sont aussi à considérer lors d’un investissement.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Nice ?

Plusieurs raisons favorisent l’achat d’un appartement à Nice. Située dans le département des Alpes-Maritimes, Nice, 5e métropole de France, attire de plus en plus d’acquéreurs désireux de profiter des nombreux avantages qu’affiche la ville.

Son positionnement géographique

Le principal objet d’attraction de Nice est sa situation face à la mer Méditerranée et sa proximité par rapport à l’Italie et Monaco. Pour son cadre de vie unique, investir dans l’immobilier neuf sur Nice peut, à plus ou moins long terme, être un très bon investissement, à condition de maîtriser le marché local.

La proximité avec la Grande Bleue n’est pas le seul atout de cette ville de la Riviera. Sa proximité avec la nature fait d’elle la destination idéale pour les amoureux d’activités outdoor. À Nice, les saisons sont marquées par des étés chauds et des hivers doux ; le printemps et l’arrière-saison automnale sont quant eux agréables et largement ensoleillés. C’est donc une destination privilégier pour investir dans le neuf.

Ses quartiers attractifs

À Nice, les quartiers attractifs poussent de terre comme des champignons. L’essor de la ville se mesure à ses appartements très prisés, ainsi qu’au renouvellement continu des quartiers. Habiter ou investir à Nice, c’est s’orienter vers un futur dynamique.

Nice est une ville en perpétuelle évolution. Des chantiers de renouvellement et de construction de logements neufs sont en cours dans plusieurs quartiers pour être efficients d’ici fin 2022. Les quartiers niçois ont tous une âme et une caractéristique qui leur est propre. La population y est accueillante, et s’élargit au même titre que l’immobilier.

Son réseau de transport développé

Le réseau de transport à Nice est très développé. La SNCF et les lignes de tramway permettent des déplacements d’un bout à l’autre de la ville, mais aussi dans les communes des alentours. A cela s’ajoute un important réseau de bus qui facilite la mobilité des personnes, et la fluidité des échanges à travers la ville.

L’aéroport international de Nice accueille des avions en provenance de tous les pays du monde. Le réseau routier est lui aussi bien développé. Tout est donc mis en œuvre pour faciliter le déplacement des personnes et des biens sur le territoire niçois.

Son dynamisme économique

Des centaines d’investisseurs accourent des quatre coins du globe pour visiter Nice chaque année (plus de cinq millions de visiteurs par an), pour le tourisme ou pour les affaires. Cet afflux s’explique notamment par l’économie niçoise qui tourne à plein régime : on dénombre pas moins de 2 500 entreprises installées sur la Côte d’Azur (appartenant à des étrangers), avec en leur sein environ 40 000 salariés.

Grâce à ce dynamisme économique, investir à Nice est devenu une véritable chasse au trésor. Au nombre des secteurs les plus lucratifs sur le marché niçois figure l’immobilier, notamment les appartements neufs qui attirent beaucoup d’investisseurs internationaux. Notez par ailleurs que ces achats sont favorisés par la fameuse loi Pinel qui accorde certains avantages fiscaux pour l’achat d’appartements neufs.

Combien coûte un appartement neuf à Nice ?

Le marché immobilier à Nice est marqué par une grande variété d’appartements neufs. En 2021, les transactions immobilières concernant les appartements neufs ont flambé. Cette évolution des ventes et achats occasionne indiscutablement une augmentation constante du prix des logements.

L’estimation de la valeur d’un appartement est subordonnée à plusieurs critères : la localisation, le type du logement, le nombre de m², le nombre de pièces, etc. Pour savoir combien coûte un appartement neuf à Nice, il faut déjà prendre en compte qu’il s’agit d’une des villes de la côte méditerranéenne les plus prisées par le gotha. Les accédants à la propriété à Nice bénéficient très souvent d’un niveau de vie élevé. Le prix de l’immobilier est donc bien souvent en rapport avec cette aisance financière et le standing qui va avec.

Ainsi, les appartements à Nice sont pour la plupart chers, mais pas autant que dans certaines grandes villes comme Paris. Il faut aussi tenir compte de la surface du logement. Le prix moyen d’un appartement au m² dans la plupart des quartiers de Nice est de 4 422 €.

Le prix tient évidemment compte du nombre de pièces :

  • pour un appartement, comptez entre 3 079 € à 6 621 € selon le quartier,
  • pour une maison, comptez entre 3 612 € à 7 694 € selon le quartier.

Comme nous l’avons expliqué, ces prix varient selon les quartiers et le type de logement. Certains quartiers tels que Vence, Grasse, Le Ray, Vallauris, Pasteur, Arénas… sont beaucoup plus accessibles à l’achat. Par contre, les quartiers les plus sollicités (comme Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beausoleil, Cagnes-sur-Mer…) sont beaucoup plus chers en raison de leur proximité de la mer et des prestations haut de gamme qui y sont proposées.

Comment trouver et choisir un logement social ?

Les HLM (Habitation à Loyer modéré) sont destinés à l’ensemble de la population. En France, les logements sociaux accueillent aussi bien des familles que des personnes seules ou retraitées dans ces habitations. Vous devez simplement connaître quelques essentiels pour trouver un logement social.

Constitution du dossier pour HLM

Pour pouvoir loger dans un HLM, vous devez constituer un dossier téléchargeable sur le site internet officiel du gouvernement. Une fois votre dossier complet, vous devez vous rendre à la préfecture pour le déposer. Votre employeur joue le rôle d’intermédiaire si vous êtes salarié d’une entreprise privée de plus de 20 personnes. Lorsque vous êtes fonctionnaire, c’est le centre social de votre administration qui joue ce rôle. Si vous estimez que votre dossier est prioritaire, vous pouvez retrouver plus d’informations ici. L’organisme HLM se charge d’enregistrer votre demande dans le système central national afin de la rendre visible auprès de tous les bailleurs des communes que vous sollicitez. Contactez une association pour vous aider dans vos démarches.

Les catégories de logements sociaux que vous pouvez solliciter

Différentes catégories de logements sociaux sont accessibles à l’ensemble de la population. Les principaux paramètres pris en compte pour chaque catégorie sont les prêts ou subventions accordées aux organismes lors de la construction. Sont également pris en compte la situation et les revenus des locataires. Rendez-vous sur le net si vous cherchez les outils de bricolage. Les logements classés dans la catégorie des PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) sont réservés aux personnes possédant les plus faibles revenus annuels. Le plafond en région est fixé à 16.037€ de revenus par an pour un couple qui n’a pas d’enfants. Les habitations de la catégorie des PLUS (Prêt Locatif à usage social) ont un plafond en région fixé à 26.0725€ annuel si vous êtes un couple sans enfants. Pour accéder aux PLS (Prêt Locatif Social) ou PLI (Prêt locatif intermédiaire), vos revenus annuels doivent être supérieurs à ceux des PLUS. Tout en étant inférieur à ceux permettant d’accéder au secteur privé. Ce qui correspond à des revenus annuels de 34.743€ pour un couple sans enfants.

Les dossiers prioritaires à l’obtention d’un HLM

Certaines demandes d’accès au logement social sont traitées avant les autres. Notamment les catégories prioritaires qui comprennent les personnes mal logées ou en logement temporaire. Tout comme celles en reprise d’activité après chômage, menacées d’expulsion, sans logement et les victimes de violences conjugales. Ce type de demande bénéficie d’un temps de réponse réduit comparativement aux autres.

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier ne connaît pas la crise. Les Français sont alors nombreux à dépenser leurs économies afin d’acheter un bien que ce soit un appartement ou une maison. Cette dernière peut être proposée à la location, notamment pendant les vacances. Il est important de noter que la rentabilité est assez élevée et d’autres avantages sont à connaître. En effet, l’achat d’un logement neuf est astucieux surtout si vous souhaitez réduire la fiscalité de votre foyer. 

Posséder une nouvelle résidence principale

Si certains Français souhaitent gagner de l’argent et réduire les dépenses en lien avec les impôts, d’autres souhaitent profiter d’un nouvel environnement. En effet, avec la crise sanitaire, ils ont rapidement compris que la crise sanitaire avait laissé des traces. Ils ont été nombreux à partir des grandes villes afin de fuir le béton pour profiter des zones boisées. Il y a donc eu une grande migration vers le centre du pays ou encore vers les montagnes. 

  • L’achat d’un appartement neuf ou d’une maison pour avoir une résidence principale de qualité s’avère être intéressant.
  • Certains Français optent aussi pour l’investissement locatif, cela permet de générer des revenus supplémentaires.
  • Vous utilisez alors le montant des loyers pour rembourser une partie de votre prêt immobilier et vous pouvez ainsi construire un patrimoine.

Si vous cherchez un domaine très intéressant qui vous permettra de gagner de l’argent ou encore d’améliorer votre confort, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel. Ce dernier vous accompagnera afin de concrétiser votre projet. Si vous cherchez des informations, sachez que vous pouvez joindre les promoteurs ou encore demander des documents. Grâce à Internet, il est assez facile de trouver des informations et vous aurez également des annonces de qualité pour concrétiser votre projet de résidence principale ou d’investissement de locatif. 

Comment trouver un logement neuf ? 

Le site est complet et il vous propose tout ce dont vous avez besoin. Il est possible de chercher un logement neuf ou encore d’investir vos économies dans la pierre. Par rapport à des livres d’épargne classiques, la rentabilité est importante et cela dépend aussi de la localisation de la demeure et des demandes en matière de location. Il suffit de renseigner le département, la région ou encore la ville ainsi que le type de logement. Avec un budget maximal, vous aurez une liste de plusieurs logements qui pourront répondre à l’ensemble de vos projets. Si vous avez une capacité d’emprunt assez importante, vous pourrez acheter quelques bâtisses.